Tôi năm nay 28 tuổi và chuẩn bị đón đứa con đầu lòng. Tôi và vợ đều làm công việc được trả lương và kiếm được 75 triệu đô la mỗi tháng. Trừ chi phí sinh hoạt, báo hiếu … Mỗi tháng chúng tôi cũng tiết kiệm được 40 triệu. Hiện tại, chúng tôi đang sở hữu một căn nhà trong hẻm sau, tiết kiệm được 1,5 tỷ đô la Mỹ.

Nếu mua thêm bất động sản, tôi được vay 500 triệu USD không lãi suất, nếu vay trong 8 năm, tôi có thể vay ngân hàng 2 tỷ USD, số tiền trả hàng tháng khoảng 40 triệu. Với dự báo 4 tỷ này, em đang cân nhắc 2 phương án, mong mọi người góp ý giúp em:

1. Mua đất mặt ngõ ô tô tại Quận 3, Bình Thạnh. 4 tỷ mua được khoảng 40 mét vuông. Sau khi trả hết nợ mua đất, tôi sẽ lại vay tiền để xây nhà. Chúng tôi sẽ thuê căn nhà này để bổ sung chi phí xây dựng.

Điều này có nghĩa là 1 căn nhà trên đường vào + 1 căn nhà cho thuê trong vòng 8 năm. Bắt đầu từ lớp 8, tôi phải trả hết tiền thế chấp của mình.

2. Mua nhà trong hẻm rồi cho thuê, thu nhập thụ động (khoảng 10-12 triệu đô la Mỹ / tháng), dùng tiền này trả nợ. Vậy tôi có thể trả tiền mua căn nhà này trong 5 năm. Như vậy sau 8 năm tôi sẽ sở hữu 2 căn nhà hẻm cho thuê + 1 chung cư. Từ năm thứ 8, tôi phải trả lại căn hộ.

Các tính toán trên được thực hiện trong điều kiện lý tưởng, vì vậy xin đề xuất cho tôi sự lựa chọn hợp lý nhất. Ngoài ra, khi tôi có con để thực hiện các biện pháp phòng ngừa, tôi sẽ gặp những rủi ro tài chính nào. Trân trọng .

Đảo Coy

Gửi câu hỏi tại đây và chia sẻ kinh nghiệm mua bất động sản, xây dựng và bảo trì, quản lý tài chính của bạn