Hỏi:

Khi hàng xóm nói muốn xây tường rào thì chỉ xây tường rào trên đất của họ, không được lấn chiếm đất của họ. Tôi cho rằng vì lợi ích chung nên tôi vẫn thi công công trình đúng vị trí của hàng rào cũ. Xin cho biết pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?

Trả lời:

Điều 266 Luật Dân sự 2005 quy định về quyền tài sản của viên đá ranh giới ngăn cách bất động sản. Các tài sản như sau:

Chủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được xây dựng mốc giới, hàng rào, vách ngăn trên khu đất theo quyền sử dụng của mình. Người sử dụng đất liền kề có thể thỏa thuận xây dựng cột mốc, hàng rào, tường bao, trồng cây trên ranh giới làm mốc giới giữa các bất động sản. Những cột mốc này thuộc sở hữu chung của những người này.

Nếu ranh giới phân tách do một bên tạo ra trên ranh giới và được sự chấp thuận của chủ sở hữu bất động sản liền kề thì các mốc giới này cũng thuộc sở hữu chung và chi phí xây dựng do một bên chịu trừ khi có thỏa thuận khác. Nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề có lý do chính đáng không đồng ý thì chủ sở hữu đã xây dựng cột mốc, hàng rào, tường bao phải dỡ bỏ.

Đối với những cây có cột mốc chung, hai bên nên bảo vệ, trừ trường hợp có thỏa thuận khác, sản lượng thu được từ cây sẽ được phân bổ đều. Tường để đặt kết cấu của tòa nhà trừ khi chủ sở hữu các tòa nhà liền kề có thỏa thuận khác. Cấu trúc của tòa nhà ở ranh giới của bức tường ngăn.

Đối chiếu nội dung trên, nếu bạn và nhà hàng xóm không thống nhất được việc xác định vị trí bức tường làm ranh giới ngăn cách hai nhà thì bạn không có quyền xây tường ngăn chỉ trên phần đất thuộc thẩm quyền của chủ sử dụng .—— ( Theo KT và DT)