Yêu cầu:

Bạn có thể cho tôi biết những hạn chế chỉ cho phép hợp đồng mua bán là gì? Sau đó, không cần biết chỉ có hợp đồng ủy quyền hay không, tôi đều có quyền xin cấp sổ đỏ và cấp phép xây dựng. Trong trường hợp tôi chỉ có công chứng viên ủy quyền thì tôi có toàn quyền đối với mảnh đất của mình không?

Trả lời:

Về câu hỏi của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:

Theo quy định của pháp luật, đối với đất mà người sử dụng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không có quyền mua bán, chuyển nhượng. . Với hợp đồng ủy quyền đã được công chứng, bạn không có quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng đứng tên bạn, vì bạn không phải là người trực tiếp bán đất cho “chủ đầu tư”. – Bản chất của hợp đồng ủy quyền có công chứng.Bạn chỉ là người thay mặt bên mua tiếp tục các thủ tục liên quan đến việc bán đất (người ký hợp đồng mua bán đất với chủ đầu tư). Cho đến khi đất được chứng thực cho người đã ký hợp đồng mua bán đất với chủ đầu tư. Chỉ sau khi người đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất với người đó theo quy định của pháp luật.

Chỉ được quyền sử dụng đất khi có giấy tờ đứng tên bạn, bạn sẽ có đầy đủ các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

M3M4 của Công ty luật Ruan Deguang Công ty luật Ruan Deguang Công ty luật Ruan Zhiqing, Phòng M1M4, Dongda Hà Nội