Yêu cầu:

Tôi chỉ có thể mua và bán hợp đồng li-xăng có những hạn chế nào? Sau này, dù chỉ có hợp đồng ủy quyền hay không thì tôi cũng có quyền xin cấp sổ đỏ và giấy phép xây dựng. Dù chỉ có công chứng ủy quyền của riêng tôi, tôi sở hữu mọi quyền đối với mảnh đất của mình.

Trả lời:

Về câu hỏi của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:

Theo quy định của pháp luật hiện hành, đối với đất mà người sử dụng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không có quyền mua bán hoặc chuyển khoản. Với hợp đồng ủy quyền có công chứng thì bạn không được đứng tên xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng vì bạn không phải là người trực tiếp bán đất cho “chủ đầu tư”. -Bản chất của hợp đồng ủy quyền có công chứng thì bạn chỉ đại diện cho người mua (người đã ký hợp đồng mua bán đất với chủ đầu tư) tiếp tục các thủ tục liên quan đến việc mua bán mảnh đất này. Cho đến khi đất được công chứng cho người đã ký hợp đồng mua bán đất với chủ đầu tư. Chỉ sau khi người đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất với người đó theo quy định của pháp luật.

Chỉ được quyền sử dụng đất khi có giấy tờ đứng tên bạn, bạn sẽ có đầy đủ các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.