Hỏi:

Khi hàng xóm nói muốn xây tường rào thì họ chỉ xây tường rào trên đất của họ, không lấn đất của họ. Tôi nghĩ vì lợi ích chung nên vẫn thi công công trình đúng vị trí của hàng rào cũ. Hãy cho chúng tôi biết, pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?

Trả lời:

Điều 266 Luật Dân sự 2005 quy định về quyền sở hữu đối với các mốc giới ngăn cách bất động sản. Các tính chất sau:

Chủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được xây dựng mốc giới, hàng rào, vách ngăn trên khu đất theo quyền sử dụng của mình. Người sử dụng đất liền kề có thể thỏa thuận xây dựng cột mốc, hàng rào, tường bao, cây xanh trên ranh giới làm mốc giới giữa các bất động sản. Những cột mốc này thuộc sở hữu chung của những người này.

Trường hợp mốc giới chỉ do một bên lập biên giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề chấp thuận thì mốc giới là tài sản chung, trừ trường hợp có thỏa thuận khác thì các bên tự chịu chi phí xây dựng. Nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý thì chủ sở hữu cột mốc, tường rào phải dỡ bỏ.

Đối với cây thuộc cột mốc chung thì hai bên phải bảo vệ, trừ trường hợp có thỏa thuận khác thì lợi ích từ cây được chia đều.

Đối với đá ranh giới của tường chung, chủ nhà liền kề không nên cắt cửa sổ, lỗ thông hơi hoặc kéo. Trừ khi chủ sở hữu của tòa nhà liền kề đồng ý khác, không được phép xây dựng trên tường.

Đối với các công trình xây dựng riêng lẻ nhưng liền kề, chủ sở hữu chỉ có thể đắp nổi tường. Cấu trúc của tòa nhà ở ranh giới giữa các bức tường.

Đối chiếu nội dung trên, nếu bạn và nhà hàng xóm đi đến thống nhất về ranh giới giữa hai bức tường và không xác định được vị trí bức tường thì ông chỉ được phép xây dựng tường ngăn trên đất theo quyền sử dụng của mình.

(Theo KT và DT)