Yêu cầu:

Hàng xóm nói với tôi rằng nếu tôi xây dựng một hàng rào, tôi sẽ xây dựng trên chính mảnh đất của mình thay vì lấn chiếm đất của họ. Tôi nghĩ vì lợi ích chung, tôi đã xây dựng nó ở vị trí tương tự như hàng rào cũ. Nói cho tôi biết, pháp luật nói gì về vấn đề này?

Trả lời:

Điều 266 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định các quyền tài sản ngăn cách ranh giới của bất động sản. Như sau: -Những người sở hữu bất động sản liền kề không thể dựng lên các nhãn hiệu, hàng rào và phân vùng trên đất theo quyền sử dụng tương ứng của họ. Người sử dụng đất liền kề có thể đồng ý dựng cột mốc, hàng rào, xây dựng phân vùng hoặc trồng cây để đánh dấu ranh giới giữa các thuộc tính. Những thiết bị đầu cuối là tài sản chung của những người này.

Nếu là giới hạn, giới hạn chỉ được tạo ra bởi một phần của giới hạn và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý, thì chi phí sở hữu chung và quyền xây dựng của nhà ga sẽ do bên đó chịu trừ khi có thỏa thuận khác. Nếu chủ sở hữu của tòa nhà liền kề không đồng ý, nhưng vì lý do chính đáng, chủ sở hữu nên dựng lên các mốc, hàng rào và phân vùng sẽ bị phá hủy. -Đối với những cây có điểm chuẩn chung, các bên có nghĩa vụ bảo vệ chúng, trừ khi có thỏa thuận khác, năng suất của cây cũng sẽ được chia.

Đối với hàng rào chung, trừ khi chủ sở hữu tài sản lân cận đồng ý khác Chủ sở hữu bất động sản liền kề không thể mở cửa sổ, lỗ thông hơi hoặc đục lỗ trên tường để lắp đặt tòa nhà. – Đối với những ngôi nhà riêng biệt nhưng những bức tường liền kề, chủ sở hữu không thể cắt xuyên tường và làm cho cấu trúc đạt đến giới hạn giữa các bức tường của họ. -Xác định các quy định trên, nếu anh ta và nhà hàng xóm không đạt được vị trí đồng ý xây tường ở ranh giới giữa hai nhà, thì anh ta chỉ có thể xây vách ngăn trên mặt đất dưới quyền sử dụng của mình.

(theo KT và DT)