Yêu cầu:

– Hiện tại, tôi nghe nói rằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dưới 50 mét vuông vẫn chưa được lấy. Vì vậy, đây có phải là thông tin chính xác?

Ngoài ra, tôi nên làm theo thủ tục gì để có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Khi mua bán đất, tôi chỉ có giấy chứng nhận bán nhà được chứng nhận bởi Ủy ban nhân dân xã. Có hợp pháp không?

Trả lời:

Đối với các câu hỏi bạn gặp phải, chúng tôi muốn trả lời các câu hỏi sau:

Trước hết, liên quan đến thông tin phòng, đất có diện tích dưới 50 m2 chưa có quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận đúng. Câu hỏi của bạn có các tình huống sau:

– Nếu mảnh đất bạn mua (35 mét vuông) là toàn bộ mảnh đất (có số bưu kiện riêng trong kế hoạch địa chính), bạn sẽ luôn nhận được giấy chứng nhận chiếm đất. Khi chuyển nhượng đất, vui lòng làm theo mọi thủ tục theo quy định của pháp luật tại thời điểm chuyển nhượng.

– Nếu đất bạn mua được chia đất, vui lòng làm theo Quyết định số 26/2008. / Ủy ban Nhân dân Hà Nội, QĐ-UB (tài liệu cuối cùng) vào ngày 28 tháng 5 năm 2008, nếu kích thước của thửa đất (35 mét vuông) nhận được có liên quan đến chiều rộng của mặt tiền và độ sâu của ranh giới tòa nhà (từ ủy quyền Chiều dài đất của cột mốc kiến ​​trúc) là 3 m trở lên. Đồng thời, phần đất còn lại sau khi phân chia đất (diện tích đất còn lại của bên nhận) phải đáp ứng các điều kiện sau:

+ diện tích tối thiểu 30 mét vuông; – + so với giới hạn xây dựng (chiều dài của đất từ ​​cột mốc tòa nhà được ủy quyền) ), chiều rộng và chiều sâu phía trước là 3 m trở lên.

Thứ hai, trường hợp quyền sử dụng đất chuyển nhượng quyền thủ tục chứng nhận bao gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hộ khẩu, người chuyển nhượng và chứng minh nhân dân nhận chuyển nhượng.

– Sau khi có được tất cả các tài liệu trên, vui lòng liên hệ với Cơ quan đăng ký đất đai (Ủy ban nhân dân quận Tulem) để gửi yêu cầu và hướng dẫn về các thủ tục chi tiết.

– Thứ ba, giá trị pháp lý của giấy phép bán nhà được chứng nhận bởi ủy ban nhân dân cộng đồng. Về bản chất, giấy chứng nhận bán nhà ở được chứng nhận bởi Ủy ban nhân dân xã nên được hiểu là một tài liệu mà người sử dụng đất xin phép Ủy ban nhân dân xã để xác nhận quyền sử dụng đất và bán nhà của họ (

Theo hiện tại Theo luật, tất cả các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất của các bên phải ở dạng văn bản (hợp đồng) và được công chứng trước khi chúng có hiệu lực, trong khuôn khổ trên, đơn xin cấp phép bán nhà ở trên là hợp lệ. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên .

Công ty luật Đinh Hưng Hongde