Sau đây là chia sẻ của Lê Huỳnh 45 tuổi sống ở thành phố Hồ Chí Minh.

Năm 2013, tôi mua một mảnh đất rộng 81 mét vuông trên đường lái xe ở quận 9 thành phố Hồ Chí Minh. Sau khi mua đất, tôi chỉ có 250 triệu đô để xây nhà. Số tiền này đủ để xây dựng một ngôi nhà bốn tầng, và tôi mơ ước được xây dựng một ngôi nhà bốn tầng. Do đó, tôi quyết định chuẩn bị nền móng, sàn vững chắc và tầng lửng phía trước. Tôi dự định sẽ gây quỹ nhiều hơn trong tương lai.

Đất tôi mua đã có nền tảng. Chủ sở hữu của mảnh đất, cũng là một nhà thầu xây dựng và một người quen, nói với tôi rằng nếu tôi chỉ xây một tầng một và một tầng lửng, tôi không cần phải xây dựng nền móng. Ông nói rằng nền móng cũ phải đủ để xây 2 tầng.

Nhưng như tôi dự kiến ​​sẽ xây 4 tầng trong tương lai, tôi vẫn giữ lại nền móng. Sau đó, tôi xây một ngôi nhà rộng 72 mét vuông, chỉ để lại một khoảng trống nhỏ trước nhà để dựng xe máy và sắp xếp một số thứ. Tầng đầu tiên bao gồm phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh và nhà bếp. Tầng lửng rộng khoảng 30 mét vuông, có thể chuẩn bị một phòng ngủ cho vợ chồng tôi.

Ban đầu, tôi dự định xây một ngôi nhà chỉ tốn 350 triệu đồng, nhưng vì muốn dành một ít thời gian để mua vật liệu, quá trình bắt đầu. Tổng số vốn là 500 triệu đô la Mỹ và tôi phải vay 250 triệu đô la Mỹ từ ngân hàng.

Trước khi xây dựng, người bán đất nói với tôi rằng nếu cô ấy sống tạm thời, tòa nhà sẽ không mạnh lắm và nền móng sẽ không được xây dựng lại. Các vật liệu nên là loại thông thường. Không cần xây tường 20 cm như tôi, chỉ cần xây Tổng chi phí của một bức tường 10cm chỉ khoảng 250, và cao nhất là 300 triệu đô la Mỹ. Ngay cả khi nó được gọi là một tòa nhà tạm thời, ngôi nhà của ông vẫn có thể sống tới 15 năm. Sau này tôi có tiền, có lẽ tôi có một sở thích khác, vì vậy tôi có thể tách nó ra và xây dựng lại từ đầu.

Lúc đó tôi nghĩ nhà tôi sẽ mạnh, vì tôi không đủ khả năng. Nhà mới, mặc dù TP HCM hiếm khi bị bão tấn công nhưng nhà tôi rất an toàn.

– Ngoài nhu cầu thực tế của việc xây nhà, nhiều gia đình phải xây dựng lại nhiều lần, điều này rất lãng phí. Ảnh: BI

Tôi không ngờ rằng mình có tiền để sửa nhà nhanh hơn dự kiến. Đầu năm nay, bố mẹ tôi quyết định bán nhà ở miền Bắc và chuyển đến sống cùng vợ tôi. Tôi trả nợ ngân hàng và xây dựng lại nhà để bán nhà của chồng và bố mẹ tôi. Vợ chồng tôi vừa sinh em bé năm 2015. Công việc của tôi không mấy khả quan, vì vậy tôi muốn mở một cửa hàng sửa chữa ô tô.

Kết quả là, những ngôi nhà được xây vào năm 2013 không phù hợp để sử dụng. ‘sử dụng. sử dụng. Nếu tòa nhà được xếp chồng lên nhau thì ngôi nhà trông rất loang lổ, chưa kể tầng một không phù hợp cho các cửa hàng. Tuy nhiên, khi gỡ bỏ tầng trệt và tường lửng, tôi rất tiếc tiền và năng lượng mà tôi đã bỏ ra. Tôi vẫn muốn biết phải làm gì. Đuổi đập hoặc xây dựng lại từ đầu.

Phạm Thanh Truyền, CEO của Tập đoàn Cát Mộc, cho biết ông đã gặp nhiều trường hợp xây nhà. Do chi phí thấp, các tòa nhà này phải được đầu tư theo từng giai đoạn. .

Theo ông, việc thực hiện theo giai đoạn là rất quan trọng để nâng cao hiệu quả kinh tế và đáp ứng nhu cầu của từng gia đình. Sự khác biệt này phần lớn phụ thuộc vào khả năng tài chính của mỗi gia đình, vì vậy không có gì chung. Thu nhập hàng tháng là 30 triệu sẽ phù hợp với chênh lệch đầu tư, thay vì chỉ 10 triệu thu nhập hàng tháng.

Kiến trúc sư gợi ý rằng nếu bạn chắc chắn có nhà ở tạm thời trong vòng chưa đầy 3 năm, bạn có thể tách mình và xây dựng quy mô theo yêu cầu, thì bạn cần tạo một nền tảng vững chắc và phù hợp với quy mô kế hoạch trong tương lai hãy kiên định Trong trường hợp này, để tránh lãng phí, các phân vùng phân chia không gian nhà nên sử dụng các phân vùng nhẹ dễ loại bỏ.

Nếu thu nhập của bạn thấp, phải hơn 5 năm. Nếu bạn có thể tiếp tục sống, bạn chỉ nên xây dựng một ngôi nhà tạm thời để sống trong năm thứ 4, sau đó bạn sẽ có đủ tiền để rời khỏi ngôi nhà cũ và xây dựng lại ngôi nhà hoàn toàn.

Ông Truyen ước tính rằng chi phí sửa móng trên tầng 4 của đất và sử dụng thang nửa tầng trong giai đoạn đầu sẽ tốn kém hơn so với chỉ sửa móng trên tầng lửng. Cao hơn khoảng 30%. Tuy nhiên, chi phí này cũng phụ thuộc vào khu đất mà ngôi nhà được xây dựng. Nếu địa chất nằm trong khu vực đất yếu và cần nhiều cốt thép, chi phí sẽ tăng hơn 60%. -Huang An (vui lòng ghi rõ)