Yêu cầu:

– Tầng 1: Để sân trước khoảng 6 m. Phòng khách 6 m, cầu thang 2 m, gác bếp, sân sau 1,5 m. Phòng khách sẽ là phòng khách. -Tầng: 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Tận dụng khoảng sân 6m ở tầng 1 để làm phòng ngủ diện tích 4m x 4m ở tầng này. Sau đó là phòng ngủ 3m x 5m có hành lang dẫn ra tiền phòng. Nhà vệ sinh chung cho hai phòng này được đặt cạnh cầu thang. Phần còn lại là phòng thứ ba có thêm một phòng tắm.

Tôi muốn sử dụng vật liệu kết cấu nhẹ để giảm chi phí, chẳng hạn như công nghệ kết cấu 3D. Bạn có thể cho chúng tôi biết là mái tôn rẻ hơn mái tôn mạ kẽm không?

Trả lời:

Mảnh đất em định xây nhà có kích thước 4m x 19,2m mục đích là chừa lại phía trước là 6 thước, phía sau là 1,5 thước, diện tích xây nhà 1 tầng này khoảng 47 m2. Do đó, tổng diện tích nhà tầng 1 và tầng 1 bạn sở hữu là 94m2.

1. Nếu bạn đang xây nhà với kết cấu khung bê tông cốt thép thì đơn giá xây nhà hoàn thiện thấp nhất (bao gồm: trang trí thạch cao Chi phí hoàn thiện bề mặt, lát gạch, sơn tường, cửa và thiết bị vệ sinh cơ bản) khoảng 1,8 – 2 triệu đồng / m². Do đó, giá trị xây lắp của dự án xấp xỉ 16,2-1,188 tỷ đồng. 2. Nếu bạn muốn xây dựng nhà tường chịu lực (không có hệ thống cột bê tông) thì chi phí đầu tư xây dựng của bạn có thể giảm xuống còn 1,3-1,5 triệu đồng / m², tương đương với mức đầu tư xây dựng. Giá lắp đặt là: 12,2-1141 tỷ đồng. –Chúng tôi khuyên bạn nên đầu tư xây dựng nhà khung bằng bê tông cốt thép nhưng không tốn kém.

Nếu biết lựa chọn vật tư, thiết bị hợp lý thì tận dụng tình huống này sẽ giảm được chi phí xây nhà. Chúng tôi cung cấp các giải pháp sau: – Sử dụng gạch đặc — sử dụng xi măng chất lượng cao (xi măng Hoàng Thạch) đổ vào hệ khung mái bê tông cốt thép; sử dụng xi măng mác trung bình để xây và trát– Tỷ lệ xi măng cát vừa đủ (1 xi măng cát 7)

– chọn gạch lát nền đúng giá (từ 60.000 -80.000 đồng / m2)

– chọn vật liệu terrazzo làm vật liệu lát sân thượng (từ 120.000-250.000 đồng / m2) )

– Chọn sơn tường trong và ngoài vừa phải (12.000-15.000đ / m2)

– Bạn có thể chọn cửa nhôm kính để giảm chi phí đầu tư dự án, chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng 320.000-400.000 đ / m2 Giá sử dụng cửa nhôm đài loan 5 ly trắng – chi phí xây nhà như sau: – gia công thô + trát: 94 mét vuông x 1,1 triệu = 103,4 triệu – sàn + nhà tắm lát gạch , Bếp: 120 mét vuông x 60.000 = 7.2 triệu

– cửa nhôm kính: 35 mét vuông x 360.000 = 12.6 triệu

– sơn tường nội ngoại thất: 94 mét vuông x 4 x 12.000 = 4,5 triệu

– Thiết bị vệ sinh (2 cái): 2 x 4 triệu = 7 triệu (bao gồm vòi hoa sen, chậu rửa, bồn cầu, bình nóng lạnh)

– thiết bị điện cơ bản (dây điện, công tắc, ổ cắm) + thiết bị chiếu sáng cơ bản: 7 triệu-ống nước: 4 triệu-thợ xây (bao gồm phần thô, trát, lắp đặt điện nước): 94 m2 x 250.000 = 23,5 triệu-tổng chi phí xây dựng: 169,2 triệu- – Nếu sử dụng những vật liệu rẻ tiền một cách khéo léo mà không ảnh hưởng đến mỹ quan của ngôi nhà thì bạn có thể tiết kiệm được chi phí. Bạn cũng nên tham khảo thêm để đưa ra phương án thiết kế xây dựng phù hợp nhất với tiêu chuẩn của mình. Một phương án thiết kế tốt sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều chi phí xây dựng.

Đối với câu hỏi của bạn về kết cấu 3D, chúng tôi xin trả lời như sau:

– Nhà kết cấu nhẹ có ưu điểm là chi phí kinh tế cao chỉ khi được xây dựng thành nhà lớn nhanh (nhà tạm, nhà cao tầng, nhanh Xây dựng) .

– Tôn mạ kẽm sẽ rẻ hơn đối với kết cấu mái bằng khung lưới thép, mái ngói hoặc mái bê tông. Tôn mạ kẽm gây tiếng ồn khi trời mưa và độ cách nhiệt không cao.

Nếu bạn sử dụng tôn mạ kẽm, chúng tôi khuyên bạn nên chọn tấm cách nhiệt lạnh và vật liệu cách âm. Đối với ngôi nhà của bạn nếu sử dụng mái tôn cách âm tầng 1 sẽ giảm được khoảng 15 – 20% chi phí so với mái bê tông. Trên thực tế, khi bạn xây dựng một ngôi nhà mái thái hợp lý và thông thoáng gần như có thể giúp bạn tiết kiệm được chi phí.

KTS Đặng Trần MạnhVP De.MDS